Мошенничество в России, стр. 88

Надо всегда помнить, что сдача квартиры — настоящее раздолье для аферистов. Поэтому постарайтесь обезопасить себя со всех сторон. Прежде всего ищите клиентов все-таки через посредническую фирму. Ее работники непременно проверят «благонадежность» арендаторов (что частному лицу сделать весьма затруднительно). Кроме того, при наличии договора-поручения, в котором додержатся: реквизиты ваши и фирмы: ваши пожелания; обязанности фирмы; размер вознаграждения (обычно это месячная арендная плата).

В случае чего, вы легко сможете «перевести стрелки» на фирму и вытрясти из нее компенсацию.

Но при этом собственнику квартиры, в целях обеспечения своей материальной безопасности, надо заключить письменный договор с арендатором. Только так вы обезопасите себя от недобросовестных съемщиков и, в случае нанесения ими ущерба вашему имуществу, заставите виновников возместить его. Договор нужно заверить у нотариуса, получив согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые имеют право пользоваться квартирой. А если квартира коммунальная — то и согласие соседей. Это их согласие должно быть зафиксировано в письменном виде и приложено к договору.

Сдавая квартиру, вам придется платить подоходный налог — от этого никуда не денешься, поэтому вы должны зарегистрироваться и в налоговой инспекции, и в Департаменте муниципального жилья. Все лучше, чем быть привлеченным по статье за неуплату налогов...

Кстати, некоторые граждане для того, чтоб не платить целиком налога, в официальных документах указывают сумму куда меньшую, чем та, что собираются получить за квартиру на самом деле. Но и кристально честный квартиросъемщик по нашим временам — скорей ходячая легенда. У него вполне может возникнуть искушение заплатить вам заниженную цену — ту самую, что указана в договоре, и ни копейкой больше. По закону прав будет он (мало ли, о чем вы договаривались на словах).

Что касается содержания самого договора, то в нем должно быть:

— описание арендуемого жилого помещения (количество комнат, мебель, состояние, в котором находится квартира и т. д.);

— сведения об арендодателе и арендаторе. Для граждан — фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки; для юридических лиц — полное название предприятия на русском языке с указанием должностного лица, выступающего от имени организации, юридический адрес предприятия, его банковские реквизиты;

— на основании каких документов арендодатель владеет недвижимостью (свидетельство о собственности и т. п.) и адрес, по которому эта недвижимость находится;

— цена (обговариваемая сумма в долларах, а платите вы в рублях по курсу);

— условия оплаты наличными, «безналом», пластиковыми картами;

— периодичность оплаты: поквартально, помесячно.

В арендную плату обычно входят расходы по оплате коммунальных услуг, кроме абонентной платы за телефон (на всякий случай подайте письменное заявление на телефонный узел об отключении вашего телефона от междугородных и тем более международных линий — так вам будет спокойнее).

В договоре должны быть отражены и другие, не менее важные условия:

— какая из сторон обязана проводить в случае необходимости ремонт помещения;

— имеет ли право арендатор сдать жилье в субаренду;

— срок действия договора; — ответственность сторон (размер штрафа за нарушение арендатором срока платежей и других важных условий договора);

— порядок изменения, расторжения, прекращения и пролонгации (продления) договора.

Все эти требования необходимы, но не исчерпывающи. По вашему желанию договор может быть дополнен и другими условиями (например, кто оплачивает телефонные счета, кто вынимает почту и т. д.), если стороны сочтут это нужным.

Квартиросъемщику можно порекомендовать соблюдать условия договора (тем более официально оформленного). Проследите при этом, чтобы в описании квартиры все было «разложено по полочкам»: степень ветхости обоев, места, где пузырится паркет, протечки на потолке и т. д. Оговорите письменно условия ремонта — допустим, если вы подрядитесь поменять сантехнику, то не забудьте указать, что советский унитаз вы замените на российский, а не на итальянский, эмалированную ванну на такую же и ни разу на «джакузи».

Непременно выясните, можно ли проживать в снимаемой квартире вашим иногородним родственникам или друзьям (если таковые покажутся на горизонте). Иногда ваши арендодатели могут согласиться и «за так», иногда за отдельную плату. Это необходимо заранее решить еще и потому, что временное проживание, например, (до 45 дней) в Москве необходимо оформить по месту жительства тех, кого осчастливили своим посещением.

Если у вас есть четвероногий любимец или вы собираетесь завести его в ближайшее время, не забудьте указать в договоре условия содержания зверька и возмещение возможного ущерба (допустим, ваша киска прилично почесала коготки об один из предметов дорогостоящей мебели).

Не забудьте предположить бандитские или хулиганские происки — кто будет заниматься ремонтом в случае, если, к примеру, ваша дверь окажется изрезанной или, еще хуже, взорванной. Кстати, о дверях. Любой человек в наше неспокойное время имеет право надеяться, что в снимаемом помещении дверь окажется железной либо, на худой конец, просто каким-либо образом укрепленной. Если же она из фанеры, то вы имеете право заплатить меньше, чем предварительно оговаривалось. Причем, эту «плату за риск» вы можете как удержать сразу, так и разбить ее по месяцам.

Необходимо упомянуть, что, являясь частным лицом, вы не собираетесь использовать снимаемую квартиру под складские или еще какие-либо предприятия. Иначе и вас, и ваших арендодателей ждут большие неприятности.

ОРГАНЫ

Моя милиция меня бережет?

Законопослушному гражданину лучше, конечно, не попадать в щепетильные ситуации, предусматривающие тесный контакт с правоохранительными органами, Я имею в виду, когда в нарушении подозревают именно вас. Но ведь всякое бывает. И милиция не боги — и у них бывают ошибки. И если уж угодили — достойный выход из создавшегося положения прежде всего зависит от вас самих. Но мы, порой, стоя по стойке «смирно» перед человеком в милицейской форме, теряем дар речи и замечаем, как начинают нервно подрагивать коленные поджилки. Голос в долю секунды становится заискивающим, в то время как страж порядка смотрит на вас как на мелкую вошь. Почему? Ведь с давних пор известно, что «моя милиция должна меня беречь»! И живет, ест и пьет «моя милиция» именно на наши деньги, которые мы выплачиваем государству в виде всеразличных налогов.

«Ха-ха, — скажут некоторые, — Если вы такие умные, то и качайте права своей милиции. А нас избави Бог. Наша голова одна и сделана из яичной скорлупы, а не из чугунной болванки, при ударе по которой может сломаться милицейская дубинка. А что касается наших прав и законов, то качать их людям в форме маренго, что горох об стенку. Нет уж, увольте. Лучше дать откупной „талон“ и дело с концом».

Ну, а если перед вами обыкновенный жулик в милицейской форме, которых немало развелось за последнее время? Ему тоже давать откупной? А если за день придется давать откупные сто, двести раз, каково? Каждым откупным мы тем самым плодим и добавочного мошенника в форме. Любое наше молчаливое согласие с представителем правоохранительного органа делает нас в его глазах безропотной тварью без каких бы то ни было прав, а действия последнего почти что вседозволенными. Вывод: не зная законов и своих гражданских прав, мы сами плодим чеховских держиморд. Мы сами плодим и аферистов, которые берут на вооружение милицейскую форму, чтобы в «законном» порядке брать молчаливую мзду за нашу деликатность и боязнь заглянуть в удостоверение настоящего или мнимого милиционера.